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今日土拍 没破万?!新都2宗土地温和拍出 最高地价8700元

导读:本次两宗地的拍卖采用限价+现场抽签的规则进行,最终,成都人居香城置业有限公司以1200万元/亩拿下新都198板块约65亩宗地一,楼面价达7200元/㎡,溢价率24.09%;另一宗大丰板块约34亩

本次两宗地的拍卖采用“限价+现场抽签”的规则进行,最终,成都人居香城置业有限公司以1200万元/亩拿下新都198板块约65亩宗地一,楼面价达7200元/㎡,溢价率24.09%;另一宗大丰板块约34亩土地同样被人居摘得,楼面价达8700元/㎡,溢价率达58.12% 。两宗地均未触及最高价。

今天的这场土拍也是继新都地价破万后的首次拍卖。一号宗地所属的198板块,已有两年未有新土地入市;二号宗地所在的大丰板块,也是近两年楼市角逐的“新宠”。

成都“北改”战略持续发酵加改善需求的外溢,使得今天的两宗土地吸引了不少品牌房企,从现场参与竞拍的名单来看,共有9家房企参与,金地、人居参与此次土拍。一号宗地断档两年 198板块首次补仓

首先进入拍卖场的是新都198板块的1号宗地,地处金芙蓉大道北侧、北星大道东侧,用地面积64.9690亩,在最大容积率不超过2.5的条件下,较为适合打造中型改善型项目,起拍价约5802元/㎡,在周边均价过万的大环境下,并不算非常高。

此前,锐理君走访发现,该地块紧邻凤凰山高架,但离地铁3号线和在建的五号线尚有一定距离,出行主要为公交和自驾;地块三公里内无大型商业,依靠周边项目的社区底商满足日常生活;此外,区域内教育资源相对匮乏,距离最近的凤凰山公园直线距离约6公里。

锐理数据显示,198板块最近一次供地要追溯到2015年4月,成都文旅熊猫小镇投资有限公司拿下两宗住宅兼容商业用地,楼面地价最高也仅为1319.99元/㎡,呈现项目为中洲中央公园,目前该项目已无高层、洋房房源,仅别墅在售,价格530万元/套起。而距离地块最近的蓝光花满庭3期,是蓝光集团于2015年3月拿下,成交楼面临价2464元/㎡。今天,沉寂2年的198板块土地市场再次“补仓”,地价已翻了近3倍。

根据锐理数据对198板块住宅的成交数据的监控可知,2017年1月—2017年9月,198板块的住宅价格稳中带涨,从年初的7135元/㎡到9月的8734元/㎡,9个月的上涨幅度为14%%。而从供求关系上,今年以来,198板块始终供不应求。

拍卖开场,约4家房企互相竞价,加价幅度为10万元/亩。竞拍阶段,177号和32号长时间轮番喊价,紧接着108号、79、17号加入并紧跟。最终由32号8700元/㎡的楼面价竞得该地,总价49014.64万元,溢价率58.12%。

今天所拍的两块地虽都在城北,但所属板块不同,分别以7200元/㎡、8700元/㎡的地价成交,板块之间地价差距逐渐拉开,房价差距也日益显著。

对于以往“刚需扎堆”的城北而言,无论“北改”如何发力,房价始终未超过5000元/㎡,多数购房者也对这片区域缺乏兴趣;近两年来,随着全城房价拉升,城西城东城南全部沦陷,先房价后地价接踵过万,城北的洼地价值日益凸显,开始逐渐登上楼市热搜榜,崭露头角。

2017年4月6日,中南置地首进成都,分别以9400元/㎡、11080元/㎡的楼面价拿下城北金牛区2块土地,城北刷上地产头条;9月,大丰约72亩土地被北京金隅嘉业收入囊中,楼面价达10950元/㎡,新都楼面价首次突破万元;今天,人居再拿地,最高楼面成交价达8700元/㎡。虽然没有再次破万,一年内,新都的地价已经翻倍,发展速度赶超过去10年,城北楼市强势崛起,让不少人感叹,这里已是攀不起的“刚需”。

同时,地价连带房价的上涨改变区域内单一的产品供应结构。早在去年,就有权威解读不断在强调市场进入改善元年,2017年伊始,成都各个区域纷纷推出改善产品,而上半年改善型产品的热销也印证了这一趋势。改善元年,新都区域也迎来了它的改善型产品。

2016年6月,华润摘得国际商贸城旁一块宗地,同年9月,龙湖在大丰拿地。今年,华润和龙湖都交出了自己的作品,两位龙头房企的作品不约而同的定位于高端:龙湖推出其洋房项目听蓝湾,华润将打造金悦湾后成都又一豪宅项目龙湾御府。

之前类似富豪公馆、万科五龙山、保利等高品质改善产品的出现,如果是城北改善型产品的试水,而今相继而来的万元地块及产品,不难看出改善风吹进城北已然到来。

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时间:2020-07-24 12:39:12